Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/2023 · K. 2017/6272

20. Hukuk Dairesi         2017/2023 E.  ,  2017/6272 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı tarafından verilen dava dilekçesinde özetle; 23/06/2013 tarihinde yeter çoğunluk sağlanamadığından 30/06/2013 tarihinde yapılan olağanüstü genel kurul toplantısına, kendisi adına vekili olarak katılan gelini ...'in beyanına göre, ... v.s. borçları ile ilgili bilgilerin, faaliyet raporunun gayriciddi ele alınıp göz korkutularak oldu bittiye getirildiğini, toplantı tutanaklarında 113 asıl 104 vekil sayısıyla toplantının gerçekleştiğini, toplam 217 katılım sayısına karşılık 111 evet oyuyla kabul edildiğini, borcun ya taksitlendirilerek ya da banka kredisiyle ödeneceğinin belirtildiğini, başka seçenek sunulmadığını, bu parayı ödemek istemeyenlerin taleplerinin dikkate alınmadığını, ya verilecek ya verilecek baskısı uygulandığını, toplantıda kat maliklerinin borç dökümü verilmesi taleplerine rağmen, bunun daha sonra verileceğinin söylendiğini, borçlu kişilerin bazılarının kayırıldığını ve bilgilerinin saklandığını, daire başına yaklaşık 1.172.-TL + 225.000.-TL'lik ek bütçenin anlaşılmaz olduğunu, ayrıca kanuna göre "ortak yerlerde tadilat, değişiklik inşaat hususlarının maliklerinin 4/5 çoğunluğunun rızası ile yapılabileceğini", bu nedenle toplantı yeter sayısının 4/5 olmadığı için kararın iptali gerektiğini, muhasebe sistemini teslim almalarına rağmen ikinci bir muhasebe programı satın aldıklarını, bunun gereksiz olduğunu, muhasebe sisteminin çökmesinin bilinçli olabileceğinin düşünüldüğünü, bu nedenlerle; davanın kabulü ile aidatlarını düzenli ödeyen sakinlerin haklarının korunması, olağanüstü genel kurulun iptali, site yönetimine 6 ay süre ile kayyım tayinine verilmesi, ek bütçe ile talep edilen paranın iptali ve deliller incelenip karar verilene kadar tevdi mahalli belirlenmesine, fazlaya olan hakları saklı kalmak kaydıyla yargılama giderleri ile ücreti vekaleti davalılara yükletilmesine karar verilmesine talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık 30/6/2013 tarihli genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir. Davacı dava dilekçesinde talep ettiği ... Evleri Yönetiminin 23/6/2013 ve 30/6/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantılarının iptali ve tevdi mahali belirlenmesi talebine yönelik olarak davanın reddine ilişkin hüküm kurulmuş ise de alınan bilirkişi raporu tarafların iddiaları ve savunmalarını karşılamaya yeter derecede somut ve dosya gerçekleriyle örtüşmediği anlaşılmaktadır. Mahkemece yapılması gereken 23/6/2013 ve 30/6/2013 tarihli genel kurul belgelerinin, hazirun cetvellerinin, taşınmazın yönetim planı ve işletme projesi ve diğer belgelerin yapılan harcamalar ve ek bütçeye ilişkin talepler de dikkate alınarak mali müşavir ve bu alanda uzman bilirkişi heyetine tevdi edilerek tüm talepleri ayrı ayrı karşılayan, genel kurul tutanakları ve hazirun cetvellerinin değerlendirilerek rapor düzenletilerek sonucuna göre karar verilmelidir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 05/07/2017 günü oy birliği ile karar verildi.