Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/2968 · K. 2018/3963

20. Hukuk Dairesi         2017/2968 E.  ,  2018/3963 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi DAVACILAR : ... ve Ark. DAVALILAR :.... ve Ark. Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılardan ... ve ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar dava dilekçesinde; ... ili, ... ilçesi, ... mahallesinde kain 708 ada 1 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki C Blokta bulunan 21, 22, 23 ve 24 nolu bağımsız bölümlerin maliki oldukları, kendilerine ait bağımsız bölümlerin en üst katta bulunduğundan ve tüm maliklerce de ortak yer olarak kabul edilen çatının izolasyonun yapılmamasından dolayı yazları çok sıcak ve kışları ise tavanlarından su sızmasından kaynaklı olarak rutubetli olduğu, bu durumun taşınmazların kullanımı kısıtladığı, kat malikleri ile bu durumun görüşüldüğü ancak bir netice alınamadığı tüm bu nedenlerle dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan C bloktaki 21, 22, 23 ve 24 nolu bağımsız bölümlerin çatılarındaki problemin onaylı mimari proje doğrultusunda giderilmesi, belirlenecek onarım maliyetinin tüm kat maliklerinden hisseleri oranında Kat Mülkiyeti Kanununun 20/b maddesi gereğince avans niteliğinde toplanmasına karar verilmesi istenilmiştir. Mahkemece; dava konusu apartmanın Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında olduğu ve aynı Kanununun 20/b maddesi gereğince bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri için toplanacak avansa kat malikleri kendi arsa payı oranında katılmakla yükümlü olduğu gerekçesiyle bilirkişi raporunda belirlenen 1. alternatifin bedeli 34.250 TL ve 2.800 TL değerinde onarım bedelinin toplamı üzerinden davanın kabulüne; dava konusu İzmir İli, Torbalı İlçesi 708 ada 1 parselde bulunan C blok apartmanının çatı kısmının ısı ve su yalıtımı yapılmış hale getirilmesine ve her bir bağımsız bölüm için 1.543,75-TL'nin tüm davacılar ve davalılardan (kat maliklerinden) hisseleri oranında avans olarak alınmasına, avansın karar tarihinde apartman yöneticisinin uygun göreceği bankada açılacak hesaba her bir kat maliki tarafından hissesi oranında yatırılmasına, kararın yerine getirilmesi için karar tarihinde apartman yöneticisine gerekçeli karar tebliğinden itibaren 1 aylık süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalılardan ... ve ... tarafından temyiz edilmiştir. Dava, ilgili taşınmaza ait çatıdaki problemin onaylı mimari proje doğrultusunda giderilmesi, belirlenecek onarım maliyetinin tüm kat maliklerinden hisseleri oranında avans niteliğinde toplanması istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, onaylı mimari projede çatının mevcut olmadığı bilirkişi raporuna göre terasın izalasyonunun yapılması gerektiği buna göre maliyetin belirlendiği ve bu doğrultuda hüküm kurulduğu anlaşılmakla yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 28/05/2018 günü oy birliği ile karar verildi.