Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/3810 · K. 2018/3137

20. Hukuk Dairesi         2017/3810 E.  ,  2018/3137 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde; imzalanan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca müvekkiline düşecek ...adet dairenin iskanı alınmış şekilde müvekkiline teslim edilmesi gerekirken, anahtar tesliminden kaçınan yüklenici kooperatif üyelerinin katılımı ile .../05/2014 tarihinde olağanüstü genel kurul toplantısı yapıldığını, toplantının yasada belirlenen şekil ve usullere aykırı olduğunu, toplantıda oluşturulan site yönetimine verilen yetkilerin, müvekkilini zorda bırakmak amacına yönelik olduğunu, anataşınmazın tapuda arsa olarak kayıtlı olduğunu, üzerinde kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulu olmadığını, davalı tarafından, müvekkiline düşen dairelerin sözleşmeye uygun olarak tamamlanıp teslim edilmemesi nedeniyle müvekkiline düşen dairelerin sözleşmeye uygun olarak teslimine kadar yapılan harcamalar için müvekkilinden talepte bulunamayacağını beyan ederek; .../05/2014 tarihinde müvekkili davet edilmeden yapılan olağanüstü genel kurul toplantısı ile bu toplantıda alınan kararların yok hükmünde olduğuna veya mutlak butlanla hükümsüz olduğuna, bu mümkün olmadığı takdirde sözleşmeye, hakkaniyete, usul ve kanuna aykırı olarak alınan kararların iptaline karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece; ana taşınmazın üç bloktan ibaret olup, ...daireden oluşan A blokun tamamen arsa sahibi davacıya ait olduğu, A blokta fiili yerleşim bulunmadığı, B1 ve B2 blokların tamamında ise fiilen oturulmakta olduğu, diğer taraftan KMK'nın .... maddesinin son fıkrasında fiili oturumdan başka kat irtifakı kurulmuş olması koşulunun da arandığı, kat irtifakı kurulmamış ve halen tarla vasfında olan anataşınmazda kat malikleri kurul toplantısı yapılarak yönetim ve denetim kurullarının oluşturulmasının ve aidat belirlenmesinin Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine aykırılık oluşturacağı ve bu nedenle iptalinin gerekeceği, bir an için Kat Mülkiyet Kanununun uygulanacağı varsayılsa bile PTT ile toplantı çağrısı gönderilen maliklere çağrının tebliğ olunduğuna ilişkin alındı belgelerinin dosya ibraz olunmadığı, toplantının usul yönünden geçerli olabilmesi için toplantı çağrısının tüm kat maliklerine tebliğinin zorunlu olduğu gerekçesiyle; davanın kabulüne, ... sitesi yönetimince .../04/2014 tarihinde yapılan kat malikleri kurulu toplantısının yok hükmünde sayıldığının tespitine, toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. İncelenen dosya kapsamına, dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, halihazırda davacının talebinin...r sitesi yönetimince usulüne aykırı olarak yapılan ....05.2014 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının mutlak butlala hükümsüz ya da yok olduğunun tespiti istemine yönelik olduğu, ancak her ne kadar olağanüstü genel kurul tutanaklarında "... sitesi kat malikleri ....05.2014 olağanüstü genel kurulu" ibareleri mevcut ise de; dosyadaki tapu kayıtlarının incelenmesinden dava konusu 4492 ada, ... parsel sayılı taşınmazın tarla vasfında olduğu, anataşınmaz üzerinde kat irtifakı ya da kat mülkiyeti kurulu olmadığı, taşınmazın evveliyatının ve halihazırdaki durumunun S.S.... Konut Yapı Kooperatifi olduğu anlaşıldığına ve fakat bu kooperatifin tasfiye edilip edilmediği dosya üzerinden anlaşılamadığına göre, yasal yönden geçerli olmayan ve bir yönetim planı da bulunmayan taşınmazın, öncelikle kat irtifakına ya da kat mülkiyetine geçmesi yönünde maliklerince gerekli yasal işlemler yapıldıktan sonra bu gibi kararlar alınabileceğinden, kat mülkiyeti hükümlerine tabi gibi alınan kararların bir hukuki değeri bulunmadığından, alınan karar sonucu itibari ile doğru olup, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine .../04/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.