Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/3812 · K. 2017/6577

20. Hukuk Dairesi         2017/3812 E.  ,  2017/6577 K. "İçtihat Metni" Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde özetle; davalının yönettiği ve nolu dairenin sahibi olduğunu, dairesinde çatıdan gelen rutubet nedeniyle zarar oluştuğunu, bu durumun sayılı davasına konu olduğunu, ancak süresinde açmadığından davanın reddedildiğini, defalarca yönetime bu durumun tamiri için başvurmasına, davalar açmasına ve en son 09.04.2014 tarih ve 3179 nolu ihtarı ile talep etmesine rağmen bu konuda hiçbir işlem yapılmadığını, evde rutubet ve koku nedeniyle oturmak neredeyse mümkün olmadığını, kendisine büyük zarar söz konusu olabileceğini, kendisinin bu zararı giderecek mali gücü olmadığını, bu nedenlerle davalı hakkında aynen ifa-tamir ettirme kararı verilmesine, mümkün olmadığı takdirde zarar değeri olan 15.000,00.-TL'nin davalıdan yasal faizi ile tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, nolu bağımsız bölümde tapuya kayıtlı taşınmaz üzerinde bulunan, 74 nolu apartmanın 12 nolu mesken maliki davacının meskeninde ortak alanların eksik yapılaşmasından kaynaklanan aşırı yoğuşma nedeniyle kirlenme ve boya arızalarının meydana gelmesine sebebiyet veren; davacıya ait dairenin çatı kısmına denk gelen gizli yağmur deresine bir adet iniş deliği ile boru ilavesi ve çatı arasına serili bulunan mevcut 3 cm kalınlığındaki ısı yalıtım plakalarının üzerine aynı özellikte ve en az 4 cm olmak üzere bir kat daha takviye yapılması suretiyle binanın dış duvar ve çatı ile bağlantılı ortak alanlarındaki eksik yalıtımın davalı tarafından yerine getirilmesine, bu işi yerine getirmesi için davalıya on gün süre verilmesine, aksi takdirde hükmün icraen infazına, bilirkişilerin raporundaki eksik yalıtımın tamamlanması için gerekli olan 2.800,00.-TL bedelin avans mahiyetinde davalıdan alınarak davacıya verilmesine, davacının dairesinde aşırı yoğuşma nedeniyle meydana gelen yapısal sorunların satıhları temizlemek ve yeniden boya yapılması bedeli olan 900,00.-TL'nin davalıdan alınarak davacıya verilmesine, fazlaya ilişkin zarar bedeli talebinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık ortak alana verilen zararın tahsili istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre çatı onarımına ilişkin bedelin tahsilinde isabetsizlik bulunmadığı anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 20/09/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.