Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4413 · K. 2017/8496

20. Hukuk Dairesi         2017/4413 E.  ,  2017/8496 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesinde ... ili, ... 4. Bölge ve tapunun 447 pafta, 3612 ada 9 sayılı parselde ... adına kayıtlı 9104/4 sokak, ... apt., No:13/5 ...- .../... adresinde ... mah., 5 No'lu dairenin maliki olduğunu, yağan yağmur sularının dairesinin özellikle mutfak ve yatak odasına sızdığını, ayrıca bacalarının da harap hale geldiğini aynı şekilde yağan yağmur sularından apartmanın dış cephe sıvalarının da döküldüğünü diğer kat maliklerinin iki yıldır uyarıları dikkate almadığını, aynı apartmanın girişteki dairesinin sahibi olan ...'a ait yola bakan ön bahçedeki bahçe toprakları 2-3 kamyon dolusu hafriyat yapıldığını yönetmeliğe aykırı olarak kasıtlı bilinçle eşilerek daire yapmak amaçlı alındığını ... isimli kat malikinin dairenin duvarlarını hilti ile taş duvarları kırdırıp söküp attığını davarlara kapı ve pencereler açarak bodrum halindeki saklı daireyi oda haline çevirdiğini içerisinde de tadilatlar yaparak dairesinin değerini arttırdığını kat maliki olarak bu tadilatlara rızasının olmadığını beyan ederek mahallinde gerekli keşif ve incelemelerin yapılmasını 1 nolu daire malikinin yasalara aykırı elatmasının önlenmesi ile bahçenin eski konuma getirilmesini, apartmanın yağan yağmurlardan deforme olan çatı ve dış cephe duvarları dahil bacalar çatı teras dahil tamir edilmesi yönünde karar verilmesini talep etmiştir. Mahkemece davacının ana gayrimenkule ilişkin çatının onarım, binanın dış cephe sıva ile boyanması için açtığı davanın kabulüne; kat malikleri ana gayrimenkulün bakımını ve sağlamlığını korumaya mecbur olup, çatının tekniğine uygun onarım ile binanın dış cephe sıvası ile dış cephe boyasının yapım giderlerinin davacı dahil tüm kat maliklerinden arsa payları oranında tahsiline, onarım işi için davacıya yetki verilmesine ve teknik bilirkişi tarafından tespit edilen 15.000,00.-TL'nin avans olarak davacı dahil tüm kat maliklerinden tahsili ile davacıya verilmesine, davacının 1 nolu bağımsız bölümü ortak yerlere müdahale ve dairesindeki değişiklikler nedeniyle elatmanın önlenmesi ile eski hale getirilmesi için dava açmış ise de diğer kat maliklerinin 4/5 onayı olduğu, yapılan değişikliklerin ana yapıya zarar vermediği anlaşıldığından bu talebin reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, kat malikleri kurulu olağanüstü toplantısı çağrı usûlüne uyulmadan toplantı yapıldığı anlaşılmakla yazılı olduğu gibi hüküm kurulması usûl ve kanuna uygun olduğundan, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 26/10/2017 günü oy birliği ile karar verildi.