Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4456 · K. 2018/6464

20. Hukuk Dairesi         2017/4456 E.  ,  2018/6464 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca K A R A R Davacı vekili 08/03/2013 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; tarafların ... ... Evleri Sitesinde bağımsız bölüm maliki olduklarını, davalının site yönetiminin iznini almadan müvekkilinin manzarasını engelleyecek şekilde imalatlar yaptığını ayrıca ortak alana ve müvekkilinin bahçesine kaçak duvar ördüğünü belirterek davalı tarafından müvekkilinin taşınmazına olan mevcut müdahalelerin müdahalesinin önlenmesi ile bu yapıların eski haline getirtilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulüne, ..., 1042 sayılı parsel tapuda 11 numaralı sitede ise 36 kapı numaralı bağımsız bölümün bilirkişi raporunda krokiye bağlanan ... ve zemin katındaki ayrıca balkon ve alt kısmındaki ve konutun 1. katındaki projeye aykırı ortak alana müdahale şeklindeki bilirkişi raporundaki krokiler karar eki sayılarak planda yeşil renkli gösterilen 5 nolu yerin projesinde teras olmasına karşılık (3,55 x 6,10) metre ebatlarında 21,66 m² alanlı kapalı alanın planda mavi renkle gösterilen 6 nolu yerin (10,00 x 3,30) metre ebatlarında 33 m²'lik açık balkon, proje harici yapılan işlerin kapalı alanların toplama sarnıç alanı düşüldükten sonra toplam 65,93 m² açık balkon alanlarının 55,61 m² olduğundan hem açık hem kapalı projeye, yönetim planına aykırı bu eklentilerle ilgili ve manzarayı kapatan onaylı mimari projeye aykırı olan 33 m² balkonunun müdahalelerinin men'ine, projede mevcut olan sarnıç alanı (bilirkişi raporundaki 2 numarada gösterilen) düşüldükten sonra 55,61 m² proje harici açık balkon alanları ile sarnıç alanı düşüldükten sonra toplam 65,93 m² kapalı alanların ve manzarayı kapatan onaylı mimari projeye aykırı 33 m² balkonun hassas çalışma şartı ile yöntem olarak küçük veya orta güçte kompresör, birleşim noktalarında kırıcı ve de balyozlar vasıtasıyla emniyet kurallarına uymak koşuluyla dikkatlice yıkılarak projeye uygun eski hale mahkememiz kararının kesinleşmesinden itibaren 2 ay içerisinde yerine getirilmesine, davalı tarafça yerine getirilmediği takdirde masrafı daha sonra davalıdan alınmak üzere davacı tarafından yerine getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık, projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi istemine ilişkindir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, mahkemece projeye aykırılıklar tespit edilerek eski hale getirilmesine karar verildiği anlaşıldığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine 16/10/2018 günü oy birliği ile karar verildi.