Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4754 · K. 2017/8862

20. Hukuk Dairesi         2017/4754 E.  ,  2017/8862 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkili ve davalının ... ili, ... ilçesi,... mahallesi, ... caddesi No:41 adresindeki ... sitesinde kat malikleri olduğu, ilgili taşınmazın bütün dış pencere ve çerçeveleri ... iken davalının, yasa gereğince kat maliklerinin onayını almadan kendine ait bağımsız bölümün dış pencere ve çerçevelerini beyaz renkli olarak değiştirdiği, bu hususun ana yapının estetiği ve güzelliğini, mimarisini bozduğu, bu durumun KMK'nın 19. maddesine açıkça aykırılık teşkil ettiği, davalıdan bu durumun düzeltilmesi istenmesine rağmen, davalı tarafından bir değişiklik yapılmadığını belirterek, davalının bağımsız bölümün pencerelerinin renginin eski hale getirilmesi istenilmiş, mahkemece; KMK’nın 19. maddesinde ki, "anagayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya mecburdurlar. (Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007 - 5711/8 md.) Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz. Kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Tavan, taban veya duvar ile birbirine bağlantılı bulunan bağımsız bölümlerin bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızası ile anayapıya zarar vermeyecek onarım, tesis ve değişiklik yapılabilir.Her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere, kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur." hükmü dikkate alınarak, davacının davasının kabulü ile davalı ... ...'nun... mah, ... cad, No:41 C Blok Kat:4 No:13 .../... adresindeki evin pencerelerinin eski hale getirilmesine (... ), Eski hale getirmek üzere davalıya 30 günlük süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dava, eski hale getirme istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesinin ikinci fıkrasında kat maliki kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişiklik yapamaz hükmü yer almaktadır. Somut olayda; 1) Davalı tarafından yapılan değişikliğin, her bağımsız bölüm malikinin kendi bağımsız bölümünde anayapıya zarar vermeyecek nitelikteki tesis ve değişiklikleri yapma hakkı kapsamına girip girmeyeceği, bağımsız bölüm pencerelerinin cins, renk görünüm ve ölçülerinin mimari projeye uygun bulunup bulunmadığı, dış görünümlerinin binanın içinde diğerlerine nazaran göze hoş gelmeyecek şekilde bir farklılık veya genel estetiği bozacak nitelikte olup olmadığı konularında bilirkişiden ek rapor alınıp oluşacak sonuca göre hüküm kurulması gerektiğinin düşünülmemesi 2- Dava konusu taşınmaza ait mimari projenin belediye başkanlığından getirtilerek dosyaya konulmamış olması doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 06/11/2017 günü oy birliği ile karar verildi.