Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/4812 · K. 2017/7395

20. Hukuk Dairesi         2017/4812 E.  ,  2017/7395 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : 6. Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin "... ..." adresinde bulunan taşınmazın teras altında yer aldığını, müvekkilinin dairesinin salonunda ve yatak odasında terastan kaynaklanan akıntılar bulunduğunu, salon ve yatak odasının tavan boya ve sıvalarının patladığını, akıntı nedeniyle yatak odasının elektrik tesisatının bulunduğu orta kısımda tehlike söz konusu olduğunu, ... 4. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2011/187 D. İş sayılı dosyasında yapılan inceleme sonucunda 6.706,79.-TL'nin 29 nolu bağımsız bölüm ve yönetimce %50 oranında karşılanması gerektiği ve ihtar konu dairenin mevcut durumu itibariyle kullanılmaz halde olduğunu, teras açık alanına izolasyon ve kaplama yaptırılması, terastan sızan sular nedeniyle müvekkilin dairesinde meydana gelen hasarın giderilmesi için 1.200,00.-TL ödenmesi, ... 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/28 D. İş sayılı dosyasında yapılan yargılama gideri olan 797,00.-TL'nin davalıdan tahsili istenilmiş, mahkemece; dava konusu apartmanda çatı açık alanından akan suların davacının dairesine zarar verdiği, daha önce yapılmış ise de gerekli iyi bir tadilat yapılmadığı ve davacının dairesinin çatısı açık alanında biriken suların sızdığı anlaşılmakla davacının davasının kabulüyle dava konusu "... ... ..." adresinde bulunan teras açık alanını izolasyon ile kaplamasının yeniden yaptırılmasına, bu hususta davalı tarafa kararın kesinleştiği tarihten itibaren iki (2) ay süre verilmesine, davalı tarafından yaptırılmadığı tarihte, süre bitiminden itibaren davacı tarafından piyasadan beş teklif alınmak suretiyle yaptırılmasına, masraflarınında davalıdan tahsiline,1.200,00.-TL hasar gideri, 797,00.-TL yargılama giderinin davalıdan tahsiline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dava, teras açık alanına izolasyon ve kaplama yaptırılması, terastan sızan sular nedeniyle müvekkilin dairesinde meydana gelen hasarın giderilmesi için 1.200,00.-TL ödenmesi, ... 9. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2015/28 D. İş sayılı dosyasında yapılan yargılama gideri olan 797,00.-TL'nin davalıdan tahsili istemine ilişkindir. Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; ana taşınmaza ait mimari projenin, tapu kaydının ve yönetim planının ilgili kurumlardan getirtilerek dosyaya konulmasından sonra davacının iddia ettiği zararın anataşınmazın ortak alanından kaynaklanıp kaynaklanmdığının tespiti ve ortak alandan kaynaklanmışsa yönetime yaptırılması konusunda yetki verilmesi gerekirken eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 09/10/2017 günü oybirliği ile karar verildi.