Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/6281 · K. 2019/776

20. Hukuk Dairesi         2017/6281 E.  ,  2019/776 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı dava dilekçesi ile, müvekkilinin, ... ilçesi, 282 ada 12 parsel sayılı ana taşınmaz üzerinde bulunan A ve B isimli iki bloktan oluşan ... apartmanının paydaşı ve A blok yöneticisi olduğunu, ... apartmanının B blok yöneticisi ...nun, müvekkilinin paydaşı bulunduğu apartman damını diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan Turkcell, Vodafone ve Avea iletişim şirketlerine baz istasyonu kurulması için kiraya verdiğini, kira bedellerini aldığı halde müvekkilinin blokuna herhangi bir ödeme yapılmadığını, KMK'nın 16. maddesi uyarınca kat maliklerinin ana taşınmazın bütün ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olduklarını, bu sebeple apartman çatılarının kiraya verilmesinde tüm kat maliklerinin muvafakatinin alınması gerektiği gibi elde edilen gelirin her iki bloka eşit şekilde paylaştırılması gerektiğini, bu nedenle davanın kabulü ile 10.000,00.-TL alacağının kira bedellerinin tahsil edildiği tarihlerden itibaren yasal faizleriyle birlikte davalıdan tahsili ile müvekkiline verilmesine, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalıdan tahsiline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece her ne kadar dava konusu apartman eskiden beri iki ayrı blok olarak yönetilmekte ise de Kat Mülkiyeti Kanununun ... ve 45. maddeleri gereğince çatılar mutlak ortak yerlerden sayıldığından davalı tarafın baz istasyonlarının kendi taraflarında kurulu olduğuna dair iddialarına itibar edilmediği, apartmanların mutlak ortak yerlerinden olan çatılarda diğer blok kat maliklerinin muvafakati alınmadan yapılacak kira sözleşmelerinden elde edilecek kira gelirlerinin her iki bloka ait olacağı gerekçesiyle davanın kabulü ile dava konusu 10.000,00.-TL kira bedelinin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle birlikte davalı ... apartmanı, B blok'tan(temsilen davalı yöneticiden) alınarak davacı A blok yöneticisine verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalıya yükletilmesine 07/02/2019 günü oy birliğiyle karar verildi.