Yargıtay 20. Hukuk Dairesi · E. 2017/983 · K. 2017/9786

20. Hukuk Dairesi         2017/983 E.  ,  2017/9786 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacılar vekili; ... sitesinde ısı pay ölçer sisteminin kurulması hakkında 05/06/2011 tarihinde kat malikleri genel kurulunda karar alındığını ve 2011, 2012 ve 2013 yıllarında bu sistemin uygulandığını, 10/11/2013 tarihindeki genel kurulda 7. gündem maddesinde bu sistemin uygulanmamasına karar alındığını yakıt masrafının arsa payı nazara alınarak kat maliklerine dağıtılması sistemine dönüldüğünü, 10/11/2013 tarihli kat malikleri toplantısında gündemin 7. maddesinin görüşülmesi ve gündeme aykırı olarak pay ölçer sisteminin oy çokluğuyla iptal edildiği şeklindeki kararın yok hükmünde sayılmasına ve iptal edilmesini, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinin cezai hükümlerinin davalılar hakkında uygulanmasını talep ve dava etmiştir. Mahkemece; 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 02/05/2007 tarihinde yürürlüğe girmesi nedeniyle aynı Kanunun geçici 6. maddesi gereğince yayımı tarihinden itibaren 5 yıl sonra yani 02/05/2012 tarihinde Enerji Verimliliği Kanununun uygulanmasının başladığı; Enerji Verimliliği Kanununda ısı pay ölçer sisteminin zorunlu hale getirildiği, 10/11/2013 tarihli kat malikleri kurulunda alınan 7. madde ısı pay ölçer sisteminin kaldırılmasının yasal olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir. Anayapının yönetimi ve anayapıya ilişkin hususlar bağımsız bölüm maliklerince kat malikleri kurulunda alacakları karar ile mümkündür. Merkezi ısınma sistemli ana yapılarda ve sistemlerde merkezi veya lokal ısı veya sıcaklık kontrol cihazları ile bu cihazlara bağlı olarak giderin paylaşılmasının yapılması hususu faydalı giderlerdendir. Kat Mülkiyeti Kanununun 42/1. maddesinde belirtilen faydalı giderler anayapının sayı ve arsa payı çoğunluğuyla verecekleri karar ile mümkündür. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun mevcut binalar için zorunluluk getirmediği, yönetmeliğin ise sistem kurulmasına ilişkin değil, uygulamaya ilişkin olması karşısında; ısı pay ölçer sisteminin ve bu sistemden vazgeçilmesine ilişkin kararlar ancak Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınabilecektir. Mahkemece ısı pay ölçer sisteminden vazgeçilmesine ilişkin kararın, Kat Mülkiyeti Kanununun 42. maddesine göre kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınıp alınmadığı araştırılarak oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerekirken, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununda ısı pay ölçer sisteminin zorunlu hale getirildiği ve kaldırılmasının yasal olmadığı gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir. SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 21/11/2017 günü oy birliği ile karar verildi.