Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2022/493 · K. 2023/788
6. Hukuk Dairesi 2022/493 E. , 2023/788 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Van Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi HÜKÜM/KARAR : Esastan Red İLK DERECE MAHKEMESİ : Van 4. Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil (Tüketiciyi Koruma Kanunundan Kaynaklanan) davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle;kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı ... ... İnş. San. Tic. Ltd. Şti. arasında imzalanan 30/01/2018 tarihli adi yazılı gayrimenkul satış sözleşmesi ile yüklenicinin davalı arsa sahibinin arsası üzerinde yaptığı inşaattan B blok 2. kat 8 no.lu dairenin 260.000,00 TL karşılığı satın alındığını, dairenin fiilen teslim edildiğini ancak tapu devrinin 30/07/2018 tarihinde yapılacağı kararlaştırılmasına rağmen tapunun devredilmediğini, diğer davalı arsa sahibinin vekil edene gönderdiği ihtarname ile evi tahliye etmelerini istediğini, vekil edenin daireyi malik gibi uzun süredir kullandığını beyan ederek, dava konusu dairenin tapu kaydının iptali ile davacı adına arsa payı oranında tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
1.Davalı yüklenici ... ... İnş. San. ve Tic. Ltd. Şti. vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının sitenin parke işlerini yapması karşılığı daireyi şahıs olarak ... ...'dan aldığını, sözleşmenin gerçeği yansıtmayıp ticari iş karşılığı dairenin verildiğini, dairenin diğer davalı arsa sahibine ait olup, bu durumun bilinerek davacıya verildiğini, diğer davalının İzmir'de bulunan yapım işi üstlenildiğinden bu işte davalıdan olan alacaklarına mahsuben bu dairenin kendilerine ait olacağının varsayıldığını, ancak iş bitirilemediğinden bu dairenin kendilerine verilmediğini ve davacıya tapunun devredilemediğini belirterek, davanın reddini istemiştir. 2. Davalı arsa sahibi ... Yapı A.Ş vekili cevap dilekçesinde özetle, taşınmaz mülkiyetinin devrini amaçlayan sözleşmelerin geçerli olması için resmi şekilde yapılması gerektiğini, davacı iddialarının mesnetsiz olup 30/09/1988 tarih, 1987/2 1988/2 sayılı İBK'nın sadece arsa maliki ile yüklenici arasında düzenlenen inşaat sözleşmesi gereğince yükleniciden bağımsız bölüm temlik alınmasına dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil davalarında uygulanabileceği, vekil edenin yüklenici olmayıp arsa sahibi olduğunu beyan ederek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.