Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2023/4079 · K. 2024/2698
3. Hukuk Dairesi 2023/4079 E. , 2024/2698 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Konya Bölge Adliye Mahkemesi 5. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/788 E., 2023/693 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Konya 3. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2022/112 E., 2023/195 K. Taraflar arasındaki sözleşmeden dönme ve bedel iadesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; davalı ... Belediyesinin Konya İli, Meram İlçesi, ... Mahallesi, M28b24a pafta, 27108 ada, 1 parselde kayıtlı arsa üzerine “Meram Belediyesi ... ... Konutları Projesi” adı altında bir toplu konut projesi yapılması için dava dışı ile ... A.Ş. ile anlaştığını, bunun üzerine davalı ile yüklenici arasında .... Noterliğinin 20.06.2006 tarihli ve 21122 yevmiye numaralı kat karşılığı inşaat yapımı işine ait sözleşmesi akdedildiğini, söz konusu projenin faaliyete geçmesi ile birlikte de özellikle davalı Belediyenin gerek internet sitesi üzerinden ve gerekse de tüm yazılı sözlü ve görsel basın aracılığı ve çeşitli kataloglarla yoğun bir reklam çalışması başlattığını, davalı Belediyenin yaptığı bu reklam ve tanıtım çalışmalarında ağırlıklı olarak söz konusu projenin kataloğunda; Meram Belediyesi öncülüğünde olduğunun belirtildiğini, projenin inşaat ruhsatının da davalı ... Belediyesine ait olduğunu, dönemin belediye başkanı ...’nun bizzat reklamlarda yer alması ve özellikle projenin mimarının Meram Belediyesi olması sebebi ile ... ... Konutları projesine karşı haklı bir güven oluştuğunu, bu haklı güven duygusu nedeni ile müvekkilinin ... ... Konutlarından Ticaret Merkezi blok 7 nolu eczane dükkanını 265.000,00 TL bedel karşılığında satın aldığını ve müvekkili ile dava dışı ... A.Ş. arasında 25.07.2007 tarihli satım sözleşmesi akdedildiğini, sözleşmenin 9. maddesine göre; söz konusu gayrimenkulün müvekkiline en geç 30.06.2009 tarihine kadar teslim edilmesi hususunda anlaşmaya varıldığını ancak sözleşme ile kararlaştırılan tarihin üzerinden yaklaşık 12 yıl geçmesine karşın söz konusu gayrimenkulün halen müvekkile teslim edilmediğini, projenin tamamlanmasının mümkün olmadığını, davalı yüklenicinin işi yarım bırakarak mahalden terk ettiğini, halen temeli atılmayan bloklar bulunduğunu, davalı Belediyenin 17.08.2011 tarihli Encümen Kararı ile de söz konusu projenin yapılması ile ilgili olarak dava dışı şirket ile yapılmış olan kat karşılığına ait inşaat yapım sözleşmesini feshederek, proje kapsamındaki bütün menkul ve gayrimenkullerin mülkiyetini de kendisine geçirdiğini ileri sürerek, ... ... Konutlarından Ticaret Merkezi blok 7 nolu eczane dükkanının 25.07.2007 tarihli satım sözleşmesinin feshinin tespitine, müvekkili tarafından sözleşmenin bedelleri olarak ödenmiş olan 265.000,00 TL’nin denkleştirici adalet kurallarına göre ilk ödeme tarihindeki alım gücüne ulaştırılarak ödeme tarihinden itibaren işleyecek olan en yüksek reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsiline karar verilmesini talep etmiştir.