IV. İSTİNAF
A. İstinaf Yoluna Başvuranlar
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davacı idare vekili, davalılar ... vd. vekili, davalı ... vekili ve davalı ... vekili istinaf başvurusunda bulunmuştur.
B. İstinaf Sebepleri
1.Davacı idare vekili istinaf başvuru dilekçesinde özetle; taşınmazın vasfının arazi vasfında değerlendirilmesi gerektiğini, dava konusu taşınmaza emsal olarak alınan taşınmazın uygun olmadığını, raporda tek emsalle kıyaslama yapılmasının sağlıksız olduğunu, 2942 ... kanun ve Yargıtay kararları uyarınca, dava konusu taşınmazın özellikleri, bulunduğu konumu gibi özelliklerinin, emsal alınan taşınmazın üstün ve eksik yönleri kıyaslanarak değer tespiti gerektiğini, bilirkişi raporunun bu hususlar gözetilmeden karara esas alındığını belirterek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.
2.Davalılar ... vd. vekili istinaf dilekçesinde özetle; somut emsal olarak alınan taşınmazın Yargıtay’ın yerleşmiş içtihatlarına aykırı olduğunu, bilirkişi raporunun hüküm kurmaya elverişli olmadığını belirterek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.
3.Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; davacının kamulaştırma bedelini eksik yatırdığından yerel mahkemece davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, ayrıca bu bakiye kısım için de depo edilen bankaya başvurduklarında dosyada hisse oranlarındaki hata nedeniyle bankanın taleplerini reddettiğini, bilirkişi raporundaki seçilen emsallerin aynı bölgedeki taşınmalar için katalog emsaller niteliğinde olduğunu, ne olursa olsun hesaba baz alınacak emsalin hep aynı parsel olduğunu, bu bilirkişi raporlarının denetime elverişli ve ... olmadığını, diğer dosyalarda da sabit olduğunu ve aynı konu hakkındaki kamulaştırma tespit davalarının kaldırılarak yerel mahkemelere tekrar yollandığını, kamulaştırma bedelinin gerçek değerlerin çok çok altında kaldığını, kamulaştırma yararı gözetilirken vatandaşların haklarının mağdur edildiğini, acele kamulaştırma dosyasındaki bedelin bile mevcut bilirkişi raporundan yüksek olduğunu, kamulaştırmadan artan kısmın tekrar imara kabil olup olmayacağı, olacak ise imar planının vasfının araştırılması gerektiğini, kuş uçuşu 2 km mesafedeki bir taşınmazın tüm hesaplamalara konu yapılarak maliklere gerçek bedelin en az yarısı kadarının hesaplanmış olmasının hukuk ve vicdanla bağdaşmayacağını belirterek İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.
4. Davalı ... vekili istinaf dilekçesinde özetle; davacı idare tarafından 231.90,06 TL bedel yatırıldığını, 547.938,44 TL bedelin eksik olduğunu, depo bedeli tamamlanmadan karar verilmesinin hukuki eksiklik olduğunu, davacı tarafından yatırılan 231.90,06 TL bedelin kesinleşmeyi beklemeksizin ödenmesine karar verilmesini mahkemeden talep etmişlerse de yerel mahkemeden bu taleplerine ve eksikliğin giderilmesine ilişkin sonuç alamadıklarını, dava konusu taşınmazın m² bedelinin düşük belirlendiğini, taşınmazın konumu ve taşıdığı özelliklerinin iyi olduğunu, bu sebeple taşınmazın rayiç bedelinin objektif kriterlere uygun değerlendirilmesi gerektiğini, emsal taşınmazın 262 m²'sinin satış gördüğünü, yasanın öngördüğü benzerlik ve şartları taşımaması nedeniyle rayiç bedelinin çok düşük olduğunu, bu hali ile somut emsal olarak değerlendirilmesinin yerinde olmadığını belirtererk İlk Derece Mahkemesi kararının kaldırılmasını istemiştir.
etmiştir.
C. Gerekçe ve Sonuç
Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile dava konusu taşınmazın kadastral parsel emsal taşınmazın imar parseli olduğu, bu nedenle düzenleme ortaklık payı kesintisi yapılmasının yerinde olduğu, dava konusu taşınmazın somut emsalin 0,88'i kabul edilerek m²sinin 365,00TL olarak belirlendiği, kaldı ki idarenin 2017 yılında yapmış olduğu ... takdir raporunda da m²sinin 300,00TL olarak belirlendiği, aynı bölgeden daha evvel incelenen taşınmazlara takdir edilen m² birim fiyatları da dikkate alındığında belirlenen kamulaştırma bedelinin de ... ve hakkaniyete uygun olduğu; ancak dava konusu taşınmazda davalı kurumun da payının bulunduğu, nitekim mahkemece 779.845,50TL üzerinden depo kararı verilmesine karşın davacı idare tarafından taşınmazda payının bulunması nedeniyle bloke edilen bedelin 231.907,06TL olduğu, mahkemece bu husus gözden kaçırılarak taşınmazın tamamı üzerinden hesaplanan 1.259.250,00TL üzerinden kamulaştırma kararı verilerek davacı idare aleyhine olacak şekilde fazla kamulaştırma bedeline hükmedildiği gerekçesi ile davacı idare vekilinin istinaf başvurusunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak, yeniden esas hakkında hüküm kurulmak suretiyle davanın kabulüne karar verilmiştir.
