Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2023/4691 · K. 2023/12956
5. Hukuk Dairesi 2023/4691 E. , 2023/12956 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/1460 Esas, 2022/593 Karar KARAR : Ret Taraflar arasındaki bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilerek tapuya tescili davasında verilen karar hakkında yapılan temyiz incelemesi sonucunda Dairece Mahkeme kararının bozulmasına karar verilmiştir. Mahkemece bozmaya uyularak yeniden yapılan yargılama sonun da davanın reddine karar verilmiştir. Mahkeme kararı davacılar vekili tarafından temyiz edilmekle; temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacılar vekili dava dilekçesinde; ana gayrimenkulde bulunan bağımsız bölümlere, değerleriyle doğru orantılı arsa payı verilmediği gerekçesiyle mahkemece arsa paylarının düzeltilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Bir kısım davalılar vekili cevap dilekçesinde özetle; öncelikle davacıların bu davayı açma haklarının bulunmadığını, özellikle davacılardan ...'ın bu binaların yapımcısı, kat irtifakı ve kat mülkiyeti tesis işlemlerini bizzat yapan arsa paylarını belirleyen kişi olduğunu, yine davacılardan ... Kurban'ın davacı ... ile birlikte hareket eden ve diğer davacılarında kat irtifakı tesisi sırasında hazır bulunan kişiler olduğunu ve resmi senedi bizzat imzalayan kişiler olduklarını, kendi iradeleri ile yaptıkları ve belgelerin altında imzası bulunan bu kişilerin dava açma haklarının bulunmadığını 4721 ... Türk Medeni Kanunu'nun 2 nci maddesinde yer alan dürüstlük kuralına aykırı hareketleri nedeniyle davanın reddine karar verilmesi gerektiğini, dava konusu ana gayrimenkul üzerinde bulunan iki adet bloktan oluşan tamamı 96 hisse üzerinden 48 arsa payının müvekkillerin sahibi bulundukları ana bloktan, kalan 48 arsa payının ise davacıların maliki bulunduğu B bloktaki bağımsız bölümlere dağıtılmış olduğunu, A blok maliklerinin tümü adına bu dilekçeyi mahkemeye sunduklarını, 2 adet blok bulunan arsanın her bir bloka ayrılan arsa paylarının birbirine eşit olduğunu, toplamda bloklara tahsis edilen arsa paylarının sonuç olarak değişmeyeceğinin, arsa paylarının değiştirilmesi konusunda kendilerinin bir talebinin bulunmadığını, A blok ile ilgili davanın reddi ve B blok da yer alan bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa paylarının yeniden düzenlenmesi hususunun ise incelenmesi gerektiğini, Trabzon 2. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2013/606 Esas ... dava dosyasının incelenmesi gerektiğini, bu dosyanın incelemesi sonucu anlaşılacağı üzere kamulaştırılan A blokun kat mülkiyeti sona ereceğinden arsa paylarını yendien belirlenmesinin söz konusu olamayacağını, dava konusu ana taşınmaz yıkıldığına göre kat mülkiyeti kurulu bağımsız bölümlerden bahis edilemeyeceğini, 634 ... Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3 üncü maddesinin bu davada uygulanmasının mümkün olmadığını, B blokta ise davacıların ise herhangi bir arsa paylarının bulunmadığının ve açılan davanın da reddedilmesi gerektiğini savunmuştur.