Haberin özeti
Kiracıların balkonlarını camla kapatabilmesi için öncelikle ev sahibinden yazılı izin alması gerekiyor. Ancak işlem binanın dış görünümünü veya ortak alanlarını etkiliyorsa, yalnızca bu izin yeterli olmuyor; kat mülkiyeti mevzuatı kapsamında gerekli onayların da alınması gerekiyor.
Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca ortak alanlarda yapılacak inşaat, onarım ve değişiklikler için kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası aranıyor. Balkon kapatma işlemlerinde uygulamanın niteliği, binanın dış cephesine etkisi ve onaylı mimari projeye uygunluğu dikkate alınıyor.
Yargıtay 5. Hukuk Dairesinin 23 Mart 2026 tarihli kararına konu İstanbul’daki davada, mimari projede balkon olarak gösterilen alanın camla kapatılarak daireye dahil edilmesi üzerine eski hale getirme talep edildi. İlk derece mahkemesi ile Bölge Adliye Mahkemesinin kararlarını inceleyen Yargıtay, temyiz itirazlarını reddederek balkonun eski haline getirilmesine ilişkin hükmü onadı.
Buna göre, gerekli izinler ve kat maliki rızaları alınmadan ya da mimari projeye aykırı şekilde yapılan balkon kapatmaları hakkında eski hale getirme davası açılabiliyor. Mahkeme kararıyla yapılan cam balkonun sökülmesi istenebileceğinden, kiracıların tadilata başlamadan önce ilgili izin ve uygunlukları kontrol etmesi gerekiyor.
