Haberin özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının oturduğu konutun satış amacıyla alıcılara gösterilmesi konusunda ev sahibi ile kiracı arasında çıkan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk sürecinin tamamlanması gerektiğine karar verdi. Böylece kira ilişkisinden kaynaklanan bu taleplerin dava şartı olarak arabuluculuk kapsamında olduğu belirtildi.
Karara konu süreç, Mersin’de bir mülk sahibinin, satışa çıkardığı konutu kiracısının alıcılara göstermediği gerekçesiyle yargıya başvurmasıyla başladı. İlk derece mahkemesi konutun gösterilmesine ve satış ilanı asılmasına izin verirken, kiracının itirazı sonrasında Adana Bölge Adliye Mahkemesi arabuluculuk yoluna başvurulmadığı gerekçesiyle davayı usulden reddetti.
Benzer uyuşmazlıklarda farklı mahkemelerin birbirinden farklı kararlar vermesi üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, kira ilişkisinden doğan bu tür taleplerin zorunlu arabuluculuk kapsamında bulunduğunu oy birliğiyle kabul etti. Bazı mahkemeler arabuluculuk şartı aranmadığı yönünde karar verirken, başka bir mahkeme talebin acele iş niteliğinde olduğunu ve bu kapsama girmediğini değerlendirmişti.
Kararda, kiracının taşınmazı alıcılara gösterme yükümlülüğü bulunduğu, ancak ev sahibinin konuta önceden haber vermeden ve istediği saatte giremeyeceği vurgulandı. Ziyaretlerin önceden planlanması, kiracının menfaatlerinin gözetilmesi ve konutun özellikleriyle satış koşulları dikkate alınarak makul zaman aralıklarının belirlenmesi gerektiği ifade edildi.
