Ev sahibi ve kiracılar için yeni dönem başladı: Yargıtay depozito iadesine 'ispat şartı' getirdi

Gaziantep’te, oturduğu ev satıldıktan sonra 300 dolarlık depozitosunu geri almak isteyen bir kiracı, eski ev sahibiyle anlaşamayınca icra takibi başlattı. Uyuşmazlık yargıya taşınınca Gaziantep Birinci Sulh Hukuk Mahkemesi davayı reddetti.

Yerel mahkeme, yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiğini belirterek depozito alacağının eski ev sahibinden değil yeni ev sahibinden istenmesi gerektiği görüşünü benimsedi. Ancak Adalet Bakanlığı’nın kararı kanun yararına temyiz etmesi üzerine dosya Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin önüne geldi.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, Resmi Gazete’nin 1 Eylül 2026 tarihli nüshasında yayımlanan kararıyla yerel mahkeme hükmünü bozdu. Daire, yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve borçları devraldığını, satış tarihi itibariyle önceki malik ile kiracı arasındaki sözleşme ilişkisinin sona erdiğini belirtti.

Kararda, güvence bedelini kiralama başlangıcında alan eski malikin, bu bedeli yeni malike devrettiğini ispat etmesi gerektiği vurgulandı. Bu devir kanıtlanamazsa, depozitoyu teslim alan önceki malikin iade yükümlülüğünün devam edeceği ifade edildi. Buna göre, evini satan kişi depozitonun yeni malike aktarıldığını belgelendirmek zorunda; aksi halde kiracı depozitoyu eski ev sahibinden talep edebilecek.