Haberin özeti
Kiracıların evi tahliye ederken boya ve badana yaptırma zorunluluğu, olağan kullanım nedeniyle oluşan yıpranmalar bakımından bulunmuyor. Duvar boyasının zamanla solması, küçük kullanım izleri veya parkelerin renginin matlaşması gibi durumlar, taşınmazın sözleşmeye uygun kullanılması sonucu ortaya çıkan eskime kapsamında değerlendirilebiliyor.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin kararında, kiracının taşınmazı özenli kullanarak sözleşme sonunda teslim etmesi gerektiği, ancak normal kullanım kaynaklı bozulmalardan sorumlu tutulamayacağı belirtildi. Sözleşmede taşınmazın boyalı ve bakımlı teslim edileceğine dair hüküm bulunmasının da tek başına kiracıya her durumda boya yaptırma yükümlülüğü getirmediği ifade edildi.
Buna karşılık duvarların çizilmesi, taşınmaza zarar verilmesi veya kullanımın olağan sınırlarını aşan hasarların meydana gelmesi halinde kiracının sorumluluğu doğabiliyor. Bu tür zararların varlığı ortaya konulursa boya ve onarım masrafları kiracıdan talep edilebiliyor.
Olağan yıpranma gerekçe gösterilerek depozitodan boya masrafı kesilmesi halinde kiracılar, kesintinin haksız olduğunu düşünüyorsa yasal yollara başvurabiliyor. Depozitonun iadesiyle ilgili değerlendirmede taşınmazın teslim durumu, oluşan hasar ve tarafların sözleşmeden doğan yükümlülükleri birlikte ele alınıyor.
