Haberin özeti
Anayasa Mahkemesi, hisseli arsa, tarla ve konut gibi taşınmazlarda kullanılan önalım hakkı davalarında bedelin rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti. Böylece hâkimin belirleyeceği piyasa değerinin, tapuda gösterilen satış bedelinin yerine esas alınması uygulaması sona erecek.
AYM, rayiç değerin gerçek satış bedelinden farklı olabilmesi nedeniyle taraflardan birinin haksız kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açabileceğini değerlendirdi. Mahkeme ayrıca, önalım hakkını kullanacak paydaşın ödeyeceği bedelin belirsizleşmesinin mülkiyet hakkı bakımından sorun oluşturduğunu belirtti. Düzenlemenin, daha önce açılmış davalara uygulanmasını öngören geçici madde de iptal edildi.
İptal kararının yürürlüğü 9 ay ertelendi ve kararın 6 Ağustos 2027’de yürürlüğe girmesi kararlaştırıldı. Bu tarihe kadar mevcut hükümler uygulanmaya devam edecek; görülmekte olan davalarda bedeller kendiliğinden değişmeyecek ve kesinleşmiş kararlar bu nedenle iptal edilmeyecek. Bu süre içinde önalım bedelinin tespitine ilişkin yeni bir yasal düzenleme yapılması bekleniyor.
Karar, paydaşların önalım hakkını ortadan kaldırmıyor. Hissedarlar, satışın noter aracılığıyla bildirilmesinden itibaren 3 ay, her hâlükârda satış tarihinden itibaren 1 yıl içinde dava açma yükümlülüğü kapsamında bu hakkı kullanmayı sürdürebilecek.
