Haberin özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesi üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa da kira bedelinin emsal değerlerin altında kalması halinde kira tespit davası açılabileceğine karar verdi. Karar, yeni tarihli bir sözleşmenin her durumda 5 yıllık sürenin dolmasını zorunlu kılmadığı yönünde değerlendirildi.
İstanbul’da 2005’te kiraya verilen bir iş yerinin sahibi, 2021’de aylık 22 bin lira olarak ödenen kiranın emsal bedellerin çok altında kaldığını belirterek bunun 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı. Sulh hukuk mahkemesi ise taraflar arasındaki son sözleşmenin 2018’de yenilendiğini ve dava tarihinde 5 yıl geçmediğini gerekçe göstererek kira bedelinin hakkaniyete göre belirlenemeyeceğine, sözleşmedeki artış hükmünün uygulanması gerektiğine karar verdi. Bu kararın istinaf başvurusu da reddedildi.
Temyiz incelemesinde Yargıtay, kira ilişkisinin 2005’te başlamasına rağmen mahkemenin yalnızca 2018 tarihli sözleşmeyi esas almasını hukuka aykırı buldu ve kararı bozdu. Daire, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davanın her zaman açılabileceğini, beş yıldan uzun süren veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ise emsal kiralar, taşınmazın durumu ve ilgili ekonomik göstergelerin dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Yargıtay, 2018’de düzenlenen sözleşmenin kira bedelini güncellemekten ziyade mevcut kira ilişkisini yazılı hale getirmek amacı taşıyıp taşımadığının ve belirlenen bedelin rayiçlere uygun olup olmadığının araştırılmasını istedi. Bu bedelin emsallere uygun olduğu tespit edilirse sözleşmedeki artış şartının, uygun olmadığı belirlenirse hakkaniyete göre kira bedelinin uygulanması gerektiğini bildirdi.
