Haberin özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, evini satmak isteyen ev sahipleri ile kiracıları ilgilendiren kararında, taşınmazın alıcılara gösterilmesine ilişkin uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamında olduğuna hükmetti. Böylece bu tür davalarda mahkemeye başvurmadan önce arabulucuya gidilmesi gerektiği belirtildi.
Karara konu olay Mersin’de yaşandı. Evini satışa çıkaran mülk sahibinin, kiracının evi alıcılara göstermemesi üzerine açtığı davada yerel mahkeme, taşınmaza satılık ilanı asılmasına ve evin gösterilmesine izin verdi. Ancak istinaf mahkemesi, dava öncesi zorunlu arabuluculuk sürecine başvurulmadığı gerekçesiyle bu kararı kaldırarak davayı usulden reddetti. Farklı mahkemelerin benzer uyuşmazlıklarda farklı kararlar vermesi üzerine dosya Yargıtay’ın önüne taşındı.
Yargıtay, kira ilişkisinden doğan tüm uyuşmazlıkların zorunlu arabuluculuk kapsamında bulunduğunu belirterek içtihat farklılığını giderdi. Bununla birlikte, kiracının evi gösterme yükümlülüğünün ev sahibine konuta istediği zaman ve habersiz girme hakkı vermediği vurgulandı.
Kararda, ziyaretlerin önceden planlanması ve kiracının menfaatinin gözetilmesi gerektiği ifade edildi. Evin hangi sıklıkta ve saatlerde gösterileceği belirlenirken özel hayatın gizliliği, taşınmazın bulunduğu yer, ortalama satış süresi ve ekonomik koşulların dikkate alınması gerektiği kaydedildi.
