Haberin özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin emsal ve rayiçlerin belirgin şekilde altında kalması halinde, yenilenen son sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa dahi kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. Karar, İstanbul’da 2005’ten beri kullanılan bir iş yeri için açılan kira tespit davasına ilişkin oldu.
Mal sahibi, 2021’de aylık 22 bin lira olan kiranın emsallerinin çok altında kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılmasını istedi. Sulh hukuk mahkemesi, taraflar arasındaki son yazılı sözleşmenin 2018’de yapılmasını ve dava tarihinde bu sözleşmeden itibaren 5 yıl geçmemesini gerekçe göstererek kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenemeyeceğine, sözleşmedeki artış şartının uygulanması gerektiğine karar verdi. Bu kararın istinaf başvurusu da reddedildi.
Temyiz incelemesinde Yargıtay, kira ilişkisinin 2005’te başladığına ve 2018 tarihli sözleşmenin kira bedelini güncellemekten ziyade mevcut ilişkiyi yazılı hale getirmiş olabileceğine dikkat çekti. Daire, mahkemenin sözleşme tarihini ve belirlenen kiranın emsal bedellere uygun olup olmadığını araştırması gerektiğini belirterek kararı bozdu.
Bozma kararında, 2018’de belirlenen kira bedelinin rayici yansıtıp yansıtmadığının bilirkişi incelemesiyle ortaya konulması gerektiği bildirildi. Bedelin emsale uygun olduğu belirlenirse kira artışının endekse göre yapılması, uygun olmadığının tespit edilmesi halinde ise şartları varsa kira bedelinin hak ve nesafete göre belirlenmesi gerektiği kaydedildi.
