Yargıtaydan satın alınan evin kira ücretinin ödenmesine ilişkin karar

Ankara’da yaşayan Y.Ö, B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023’te satın aldıktan sonra, taşınmazdaki kiracıdan bu tarihten sonraki kira bedelini talep etti. Kiracının, kira ödemesini önceki malik B.K.’ye yaptığını söylemesi üzerine Y.Ö, bu kez ödenen tutarı B.K.’den istedi; ancak sonuç alamayınca dava açtı.

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, kira bedelini tahsil etme hakkının satış sırasında B.K.’de bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğunu belirterek kanun yararına bozma isteminde bulundu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 dönemi kirasını B.K.’ye ödediği, ancak taşınmazı 18 Aralık’ta satın alan Y.Ö.’nün bu tarihten itibaren kira bedelini isteme yetkisine sahip olduğu vurgulandı.

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu kapsamında satış tarihinden sonraki döneme ilişkin kira bedelinin yeni malike ait olduğunu, bu nedenle eski malikin peşin tahsil ettiği kısmı yeni malike iade etmekle yükümlü bulunduğunu belirtti.