Yargıtaydan satın alınan evin kira ücretinin ödenmesine ilişkin karar

Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, Ankara’da yaşayan Y.Ö., B.K. adına kayıtlı bir evi 18 Aralık 2023’te satın aldı. Yeni malik olan Y.Ö., evde bulunan kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönem için kira bedelini istemesine rağmen, kiracının ödemenin eski malik B.K.’ye yapıldığını söylemesi üzerine bu kez bedeli B.K.’den talep etti. Ancak bu talep de karşılık bulmayınca Y.Ö. dava açtı.

Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi, taşınmazın satıldığı sırada kira bedelini isteme hakkının B.K.’de bulunduğu kanaatiyle davayı reddetti. Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma yoluna başvurdu.

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını sonuca etkili olmamak üzere bozdu. Kararda, kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 arasındaki kira bedelini B.K.’ye ödediği, ancak Y.Ö.’nün taşınmazı 18 Aralık’ta satın aldığı hatırlatıldı.

Yargıtay, Türk Borçlar Kanunu uyarınca 18 Aralık’tan itibaren kira sözleşmesinin tarafının Y.Ö. olduğunu belirtti. Kararda, bu tarihten sonraki kira bedelini tahsil etme yetkisinin yeni malikte bulunduğu, peşin ödeme alan eski malikin de satış tarihinden sonraki döneme denk gelen kira tutarını yeni malike iade etmesi gerektiği ifade edildi.