Yargıtay 5. Hukuk Dairesi · E. 2024/10622 · K. 2025/4373
5. Hukuk Dairesi 2024/10622 E. , 2025/4373 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 6. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/3598 Esas, 2024/1734 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İzmir 7. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/387 Esas, 2023/628 Karar Taraflar arasındaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı ... vekili ve davalı ... . San. Tic. Ltd. Şti. tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvuruların kabulü ile İlk Derece Mahkemesi hükmü kaldırılarak, davanın yeniden görülmesi için dosyanın kararı veren İlk Derece Mahkemesine gönderilmesine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesinin kaldırma kararı üzerine yeniden yargılama yapan İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İzmir ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 410 ada 118 parselde bulunan ana gayrimenkulde 3 nolu bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalılardan ...'un 23/C numaralı bağımsız bölümde ... ismi ile bir kafeterya işlettiğini ve işletme faaliyetinde kullanmak amacıyla ana gayrimenkule ait ortak alan olan bahçe kısmına masa sandalye koymak suretiyle ortak alanı işgal ettiğini, masa sandalye konulan alanların üzerine kamelya benzeri bir yapı inşa ettiğini, dış cephenin her iki bölümüne monte ettirmek suretiyle pergole, sundurma gibi imalatlar yaptığını, uygun bacalama sistemi olmadığı hâlde, işletmesinde menemen ve tost gibi sıcak, kokulu, dumanlı yiyecekler pişirildiğini ve çıkan duman ve kokunun helezonik alüminyum kıvrımlı bir borudan apartmanın giriş kısmına burada bulunan ışıklığa verdiğinin tespit edildiğini ve bu durumun kat malikleri için çekilmez hâle geldiğini, yine zemin katta bir başka işletme olan ... San. Tic. Ltd. Şti'nin ana gayrimenkulün ortak alanına güneş enerjisi panelleri yerleştirmek suretiyle diğer kat maliklerinin bu alandan faydalanmasını engellediğini belirterek masa, sandalye, halı, pergole, sundurma, güneşlik, güneş enerjisi vb. tüm yapı ve imalatlar vesilesiyle yapılan müdahalelerin önlenmesine ve eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.