Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/109 · K. 2024/4302
3. Hukuk Dairesi 2024/109 E. , 2024/4302 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 21. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1691 E., 2023/1939 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Bergama 1. Asliye Hukuk (Tüketici) Mahkemesi SAYISI : 2020/544 E., 2022/284 K. Taraflar arasındaki tazminat davasından dolayı yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın reddine karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince; istinaf başvurunun kabulü ile İlk Derece Mahkemesinin kararının kaldırılmasına, yeniden davanın husumet yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; Dikili İlçesi ... Mahallesi 379 ada 1 ile 381 ada 1 parselde tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde, davalı arsa sahibi kooperatif ile yüklenici ... Yapı Malzemeleri Madencilik San ve Tic. Ltd. Şti. arasında 379 parselde yapılacak olan konutların yükleniciye, 381 parsel taşınmazda yapılacak konutların ise arsa sahiplerine ait olacak şekilde noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi akdedildiğini, ancak sözleşmede belirtilen süre içinde edimini yerine getirmediği gerekçesiyle davalı tarafından yükleniciye karşı açılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinin iptaline ilişkin dava sonunda Mahkemece sözleşmenin geriye etkili olacak şekilde feshine karar verildiğini, davalı tarafından yükleniciye karşı açılan davadan önce sözleşmede yükleniciye bırakılan 379 ada 1 parsel taşınmaz üzerinde inşa edilen davaya konu 7 bağımsız bölüm numaralı meskenin yüklenici tarafından dava dışı H. Y.'ye 14.05.2002 tarihinde satıldığını ve tapu devrinin gerçekleştirildiğini, davalının sözleşmenin Mahkemece feshedilmesi üzerine bu defa dava dışı H.Y'ye karşı söz konusu meskenin tapu kaydının iptali ile adına tescili talepli dava açtığını, davada ihtiyati tedbir talep edilmediğinden yargılama devam ederken 2010 tarihinde davaya konu taşınmazı dava dışı H.Y'den natamam olarak satın aldığı taşınmazı tamamlayıp bitirdiğini, davalının bu defa davacı müvekkiline karşı açtığı tapu iptal ve tescil davasında davaya konu meskenin tapu kaydının iptaliyle davalı adına tapuya tesciline karar verildiğini, kararın kesinleştiğini, dava tarihi itibariyle taşınmazdaki meskenin değerinin 130.000,00 TL, arsa değerinin 30.000,00 TL olduğunu, müvekkili aleyhine açılan tapu iptal ve tescil davasının kesinleşmesi ile birlikte taşınmazın davalı arsa malikinin uhdesine geçtiğini ileri sürerek; dava konusu meskenin inşaat bedelinin belirlenmesine ve fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla şimdilik 130.000,00 TL tazminatın 25.03.2019 tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir.