İçtihatYargıtay3. Hukuk Dairesi12.02.2025

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/1621 · K. 2025/795

3. Hukuk Dairesi 2024/1621 E. , 2025/795 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2013/542 E., 2013/586 K. Mahkemece bozma sonrasında verilen karar davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:

I. DAVA

Davacı vekili; davalının davacıya ait taşınmazda, 22.02.2006 başlangıç tarihli ve 5 yıl süreli sözleşme ile kiracı olduğunu, yıllık kira bedelinin üçer aylık dönemler halinde dört eşit taksitte ödenmesi kararlaştırılmasına rağmen, davalının 21.08.2008, 21.11.2008, 22.02.2009 ve 23.09.2009 tarihlerinde ödemesi gereken kira bedellerini ödemediğini, haklı nedenle feshedilen sözleşmenin 11. maddesi gereğince bir yıllık kira bedeli tutarında cezai şart bedelinin de davalı tarafından ödenmesi gerektiğini ileri sürerek; kira bedeli taksitleri ile bir yıllık kira bedeli karşılığı olan 54.330,00 TL olmak üzere toplam 106.973,73 TL'nin vade tarihleri itibariyle ayrı ayrı hesaplanacak olan 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun'un (6183 sayılı Kanun) ile belirlenmiş gecikme zamlarıyla birlikte davalıdan tahsilini istemiştir.

II. CEVAP

Davalı vekili; kiralananın işletme ruhsatı bulunmadığından mühürlendiğini, davalının faaliyetine devam edemediğini kiranın taksitler halinde ödendiğini, sözleşmenin feshi nedeniyle talep edilen tazminatı kabul etmediklerini savunarak, davanın reddini istemiştir.

III. MAHKEME KARARI

IV. BOZMA VE BOZMADAN SONRAKİ YARGILAMA SÜRECİ

1. Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesinin 22.11.2011 tarihli ilamıyla; davacı vekilinin sair temyiz itirazları reddedildikten sonra, taraflar arasında uyuşmazlık konusu olmayan 22.02.2006 başlangıç tarihli ve beş yıl süreli kira sözleşmesinde yıllık kira bedellerinin üçer aylık dönemler halinde dört eşit taksitte ödeneceği kararlaştırıldığı bu şartın geçerli olup tarafları bağladığı, borcun ifa olunacağı gün sözleşme ile belirlendiğinden ihtar şartı aranmadan bu günün bitmesi ile borçlunun mütemerrit olacağı, bu durumda Mahkemece kira alacağına sözleşme ile kararlaştırılan ödeme tarihlerinden itibaren faize hükmedilmesi gerekirken yazılı şekilde fesih tarihinden itibaren hükmedilmesinin doğru olmadığı gerekçesiyle, karar bozulmuştur. 2. Mahkemenin 13.03.2012 tarihli kararıyla; vadenin temerrüt tarihi olarak kabul edilebilmesi için bu tarihin açık olarak taraflar arasında kararlaştırılması gerektiği, dava konusu uyuşmazlıkta dönemlik kira bedellerinin ödeme tarihlerinin açık olarak belirlendiğinden söz edilemeyeceği, temerrütün ihtar şartına bağlı olduğu gerekçesiyle, önceki kararda direnilmiş; direnme kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir. 3. Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 22.05.2013 tarihli ilamıyla; sözleşmede yer alan; “yıllık kira bedeli üçer aylık dönemler halinde, peşin olarak tahsil edilecektir” şeklindeki açık hüküm uyarınca, kira bedelinin ödenme zamanının belirlendiği, bu belirlemenin ihtara gerek kalmaksızın temerrüdün oluşmasını sağlayan bir sözleşme hükmü olduğu, ödenmeyen kira alacağına sözleşme ile kararlaştırılan ödeme tarihlerinden itibaren dönemsel olarak faize hükmedilmesi gerektiği gerekçesiyle, direnme kararının bozulmasına karar verilmiştir. 4. Mahkemenin ilam başlığında tarih ve sayısı belirtilen kararıyla; kabul edilen toplam 52.343,00 TL kira alacağından 12.588,00 TL'ye 21.08.2008 tarihinden, 12.588,00 TL'ye 21.11.2008 tarihinden, 13.583,50 TL'ye 22.02.2009 tarihinden, 13.583,50 TL'ye 23.09.2009 tarihinden itibaren itibaren, cezai şart alacağı ile karar pulu bedeli ve noter ihtar masrafı toplamı olan 54.330,00 TL 'ye dava tarihinden itibaren yasal faiz uygulanmasına karar verilmiş; karar, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.