Yargıtay 1. Hukuk Dairesi · E. 2024/1961 · K. 2025/2494
1. Hukuk Dairesi 2024/1961 E. , 2025/2494 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Sakarya Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/253 E., 2024/168 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Kocaeli 3. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/244 E., 2022/403 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkili ile davalı Şirket arasında Kartepe Tapu Müdürlüğü nezdinde taşınmaz satışları gerçekleştirildiğini, satışa konu olan taşınmazların Kocaeli ili, ... ilçesi, ...y Mahallesi ... parselde kayıtlı, Al Blok dubleks konut nitelikli 1 ve 2 nolu iki adet bağımsız bölüm olduğunu, taraflar arasında satışlara ilişkin yazılı bir protokol düzenlenmediğini, taşınmazların satış bedellerinin banka yoluyla ödenmesi hususunda sözlü şekilde anlaşıldığını, bu satışın müvekkiline vekaleten ... aracılığıyla yapıldığını, müvekkilinin satışa muvafakat ettiğine dair resmi senede imza attığını, vekil sıfatıyla hareket eden ...'un da kendisine ait iki adet taşınmazı davalı tarafa sattığını, hem müvekkiline ait taşınmazlar hem de dava dışı ... adına davalı Şirkete devredilen taşınmazlar için (yani toplamda 4 taşınmaz için) kararlaştırılan 1.300.000,00 TL bedelin sadece 250.000,00 TL'sinin şirket tarafından parça parça ödendiğini, şirket yetkilisi...'ın ödemeyi satış gününde banka yoluyla yapacağını belirtmesine rağmen bakiye 1.050.000,00 TL'nin satıcılara ödenmediğini, satış bedellerinin ileri tarihte ödeneceğine ilişkin bir anlaşma olmadığı gibi satış anında bedelin ödeneceği kanaati uyandırılarak maliklerin elinden hile yoluyla taşınmazların alındığını, davalı Şirket yetkilisi... ile olan mesajlaşma kayıtları, tapu dairesinin kamera kayıtları, banka kayıtları ve diğer deliller nazara alındığında müvekkilinin dolandırıldığının anlaşıldığını, semenin ödenmemesi üzerine hem şirkete hem de şirket yetkilisi...'a ... tarafından ihtarname gönderildiğini, satışa aracılık eden ... ile... arasında mesajlaşma olduğunu, ...'a ödediği 250.000,00 TL'nin iadesine karşılık tapuları geri vermesinin teklif edildiğini ve...'ın da tapuları geri vereceğini beyan ettiğini, ancak gelinen noktada tapuların satış için ilana çıkarıldığı ve üzerlerine kredi çekildiğinin görüldüğünü, şirket yetkilisi aleyhine Kocaeli Cumhuriyet Başsavcılığı nezdinde ... tarafından suç duyurusunda da bulunulduğunu, dört taşınmazın toplam satış rakamının 1.300.000,00 TL olduğunu, tapuda gösterilen satış rakamının ise toplam 800.000,00 TL olduğunu, müvekkiline ait dava konusu olan taşınmazların tapuda gösterilen satış değeri toplamının 330.000,00 TL olmakla birlikte taşınmazların gerçek değerlerinin daha fazla olduğunu, davalı tarafından hile yoluyla edinilen dava konusu Kocaeli ili, ... ilçesi, ... Mahallesi, 6 pafta, ... parselde kayıtlı Al Blok dubleks konut niteliğindeki, 1 nolu bağımsız bölüm ile aynı yer 2 nolu bağımsız bölümün tapularının iptaline ve müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.