Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · E. 2024/2117 · K. 2025/1929
6. Hukuk Dairesi 2024/2117 E. , 2025/1929 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : Ankara Bölge Adliye Mahkemesi 27. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/468 E., 2024/206 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Ankara Batı 3. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/115 E., 2022/159 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 08.05.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde davacı vekilleri Avukat ... ve Avukat ... ile davalılar ... vd. vekili Avukat ...'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlendikten sonra işin incelenerek karara bağlanması için uygun görülen saatte Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili dava dilekçesinde; yüklenici olan müvekkili ile arsa sahibi olan davalılar arasında ... ilçesi, ... Mahallesi, 9 ada, 2 parsel üzerine bina yapımı hususunda düzenleme şeklinde taşınmaz satış vaadi ve arsa payı karşılığında inşaat sözleşmesinin akdedildiğini, sözleşme gereğince 4 adet daire ve 2 adet dükkanın tapusunun müvekkiline devredilmesinin kararlaştırıldığını, inşaatın tamamlandığını, ancak 3, 7, 10 ve 11 numaralı bağımsız bölümlerin devredilmediğini öne sürerek halen davalılar adına kayıtlı olan 3, 7, 10 ve 11 numaralı bağımsız bölümlerin tapu kayıtlarının iptali ile müvekkili adına tescilini, taşınmazların devredilmiş olması halinde rayiç bedellerinin tespiti ile bedelinin ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı ... cevap dilekçesinde; özetle; 1 numaralı bağımsız bölümün sahibi olduğunu, 09.03.2020 tarihinde 7 numaralı bağımsız bölümü yüklenicinin ortağı olarak tanıtılan ... isimli şahsın getirdiği bir kişiye yüklenici olan davacının talimatı üzerine devrettiğini, bedel almadığını savunarak davanın reddini istemiştir. Davalı ... ve arkadaşları vekili özetle; müvekkilleri olan arsa sahiplerinin davacı ... ile sözleşme imzaladığını ancak dava konusu inşaatın yüklenici olan davacı ve ortakları ... ve ... tarafından inşa edildiğini, davacının yerine getirmesi gereken yükümlülüklerini tam anlamıyla gerçekleştirmediğini, yapının zamanında tamamlanmadığını, müteahhidin SSK borçları nedeniyle iskan alınamadığını, bunun üzerine arsa sahiplerinin kendi aralarında yaptıkları yazılı sözleşme ile bina yönetimi oluşturduklarını ve kendilerinin iskân başvurusunda bulunarak ve 3.164,70 TL ödenerek iskân alabildiklerini, arsa sahipleri tarafından ödenen bu bedel karşılığında ise müteahhidin, arsa sahiplerine özgülenen 5 adet bağımsız bölüme kombi takmayı yazılı olarak vaadettiğini, arsa sahiplerinin bu süreçte daha önce anlaşıldığı üzere müteahhide bırakılacak bağımsız bölümleri müteahhidin söylediği kişilere tapuda devrettiklerini, bu devir işlemleri sonucu alıcı kişilerin taşınmaz bedellerini müteahhide ödediğini savunarak davanın reddini istemiştir.