Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/2545 · K. 2025/2145
3. Hukuk Dairesi 2024/2545 E. , 2025/2145 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 13. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/1200 E., 2024/792 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : ... 1. Asliye (Tüketici) Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/78 E., 2022/96 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; dava dışı arsa sahipleri ile davalı müteahhit ... arasında imzalanan sözleşme ile müteahhite kalması kararlaştırılan ... ili, ... Mahallesi, 2432 ada, 6 parsel, 1. Kat, 1 nolu bağımsız bölüm için ... Noterliğinin 07.12.2018 tarih, 27864 yevmiye nolu Ön Ödemeli Konut Satış Vaadi Sözleşmesini davalı müteahhit ile imzaladıklarını ve bedelin tamamen ödendiğini, sözleşmenin 9. maddesinde taraflardan herhangi birinin sözleşmeyi tapuya şerh ettirebileceğinin kararlaştırıldığını, taşınmazın büyük çoğunluğu tamamlanmasına rağmen çevreden alınan duyumlara göre mal sahiplerinin kat irtifakı kurulmasından kaçınmaları nedeniyle tapuda devredilemediği gibi taşınmazın teslim de edilmediğini, arsa sahipleri davalı yükleniciye satış vaadi sözleşmesi yapma ve tapu devri için vekaletname vermediğinden satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilemediğini ileri sürerek; dava konusu taşınmazın satış vaadi sözleşmesi ile satın alındığının tespiti ile satış vaadi sözleşmesinin tapuya şerh edilmesine karar verilmesini istemiş, 10.11.2020 tarihli dilekçesiyle arsa sahiplerinin davaya dahil edilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
1.Davalı ..., davaya cevap vermemiştir. 2.Dahili davalılar vekili; müvekkillerinin davacı ile müteaahhit arasında yapılan sözleşmenin tarafı olmadıklarını, müteahhitin satış vaadi sözleşmesi yapmaya yetkili olmadığını, ayrıca müteahhit ile imzalanan 20.08.2015 tarih, 19588 yevmiye nolu inşaat sözleşmesinin 18. maddesinde " müteaahhitin 3. şahıslarla yaptığı veya yapacağı her bir sözleşme arsa sahiplerini ilzam etmez ve arsa sahipleri mesul tutulamaz." şeklinde düzenleme bulunduğunu, bu nedenle davacı tarafın herhangi bir şekilde hak talep edebilmesinin mümkün olmadığını, yüklenici sözleşme ile üzerine düşen yükümlülükleri yerine getirmemiş olduğundan arsa sahiplerinden herhangi bir suretle hak veyahut alacak talebinde bulunulmasının mümkün olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir.