Yargıtay 7. Hukuk Dairesi · E. 2024/2650 · K. 2025/1982
7. Hukuk Dairesi 2024/2650 E. , 2025/1982 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/3159 E., 2024/550 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Çatalca 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/155 E., 2022/317 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacılar vekili tarafından duruşma istemli temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, 18.03.2025 tarihinde duruşma yapılmasına ve duruşma gününün taraflara davetiye ile bildirilmesine karar verilmiştir. Belli edilen günde davacılar vekili Av. ..., diğer taraftan davalı vekili Av. ... geldiler. Açık duruşmaya başlandı. Gelenlerin sözlü açıklamaları dinlenildikten sonra açık duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlenerek dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacılar vekili; davacıların İstanbul ili, Çatalca ilçesi, ............ köyü 847 parselinde hissedar olduklarını, davalıya satışı yapılan dava konusu 3/8 hissenin ilk olarak 22.06.2020 tarihinde 500.00,00 TL'ye dava dışı ...'e satıldığını, satışın davacılara ihtarname ile bildirildiğini, ihtarname üzerine süresi içinde ...'e yapılan satışa karşı ön alım hakkına dayalı tapu iptal ve tescil davası açtıklarını ancak bu sırada dava dışı ...'in payını davalıya sattığından açtıkları davanın pasif husumetten reddine karar verildiğini belirterek davalıya yapılan satış nedeniyle ön alım haklarına dayalı tapu iptal ve tescil talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili; davalının dava konusu taşınmazda daha önceden paydaş olduğundan davanın usul reddi gerektiğini, ön alım hakkının paydaşlara karşı kullanılamayacağını, taşınmaz bedelinin muvazaalı olarak yüksek gösterildiği iddiasının gerçek dışı olduğunu, taşınmazın değer tespiti yapıldığında bu durumun ortaya çıkacağını, davalının söz konusu taşınmazı yasal ön alım haklarının kullanılması için kendisine çekilen ihtarnameyi öğrendikten sonra satın aldığını belirterek davanın reddini savunmuştur.