Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3799 · K. 2025/3575
3. Hukuk Dairesi 2024/3799 E. , 2025/3575 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 35. Hukuk Dairesi SAYISI : 2024/3066 E., 2024/1681 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 14. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/238 E., 2024/482 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; müvekkilinin maliki olduğu dava konusu taşınmazı 10.01.2014 tarihinde imzalanan kiralama karşılığı inşaat yapım sözleşmesi ile davalıya kiraya verdiğini, sözleşme ile aşamalı olarak kira bedelleri belirlenerek, kiralananın yıkıma hazır şekilde teslim edilmesiyle birlikte davalının kira ödenmeye başlayacağının ve inşaatın başlaması aşamasına kadar aylık kira bedelinin 12.500,00 USD olarak ödeneceğinin kararlaştırıldığını, taşınmazın 01.03.2015 tarihinde davalıya teslim edildiğini ancak davalının 31.07.2017 tarihine kadar sadece 60.000,00 USD ödemede bulunduğunu, halen bakiye 302.500,00 USD kira alacağı olduğunu ileri sürerek; şimdilik 10.000,00 USD kira alacağının davalıdan tahsilini talep etmiş, 01.03.2018 tarihli beyan dilekçesi ile 2015 yılı Haziran ayına ilişkin 12.500,00 USD olan aylık kira bedeli alacağının 10.000,00 USD'lik kısmını talep ettiğini açıklamıştır.
II. CEVAP
Davalı vekili; Türk Parasının Kıymetini Koruma Hakkında Kanun uyarınca kira bedellerinin döviz cinsinden talep edilemeyeceğini, müvekkilinin imzalanan sözleşmeler uyarınca, dava konusu kiralananın bulunduğu ve davacının malik ve paydaş olduğu ana taşınmazın yıkılarak arsaya dönüştükten sonra bedelsiz olarak yeni bina inşa etmeyi, bunun karşılığında ise 157 ay süre ile alt kiralama yetkisini de alarak davacı dahil olmak üzere malik ve paydaşlara belirlenmiş olan kira bedellerini ödemeyi taahhüt ettiğini, binanın tümüyle boşaltılıp teslim edilemediğini, bu nedenle inşaat yapım sözleşmelerinin ifa imkansızlığı nedeniyle feshedildiğini, ayrıca 23.03.2021 tarihli ve 5544 sayılı sözleşme uyarınca davanın konusuz kaldığını savunarak, davanın reddini istemiştir.