Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/3987 · K. 2025/3376
3. Hukuk Dairesi 2024/3987 E. , 2025/3376 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/2560 E., 2024/2022 K. İLK DERECE MAHKEMESİ : Çorlu 2. Asliye Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2020/238 E., 2022/44 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı, davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; Çorlu 1. Organize Sanayi Bölgesinde bulunan ve müvekkil şirket adına kayıtlı taşınmazlar hakkında, davalı Organize Sanayi Bölgesi Yönetim Kurulu Başkanlığınca 03.07.2020 tarihli ve 2020/03 sayılı Müteşebbis Heyet Kararı gereğince Atıksu, İçme ve Yağmursuyu, beton yol inşaatlarına ait 2. Etap “Ortak Altyapı Tesisi Yatırımına Katılım Payları” nın 01.09.2020 tarihi itibariyle tahsil edilmeye başlanacağı, bu kapsamda müvekkili şirket adına kayıtlı taşınmazlar için 60 ay boyunca ödenmesi gereken tutarın KDV dahil 25.450,88 TL olduğu belirtilerek katılım payı talep edildiğini, davalı Organize Sanayi Bölgesi Müteşebbis Heyetince alınan bu kararın usul ve Kanuna aykırı olduğunu, iptali talep edilen bu kararın Organize Sanayi Bölgesi Uygulama Yönetmeliği'nin 23. maddesine aykırılık teşkil ettiğini ileri sürerek; davanın kabulü ile 03.07.2020 tarihli ve 2020/03 sayılı Müteşebbis Heyet kararının iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili; hak düşürücü sürenin dolduğunu, müvekkili Organize Sanayi Bölgesi Müteşebbis Heyetince alınan 03.07.2020 tarihli ve 2020/03 sayılı kararın 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Kanunu (4562 sayılı Kanun) ve 30674 sayılı Organize Sanayi Bölgesi Uygulama Yönetmeliği'ne (Uygulama Yönetmeliği) uygun olduğunu, mevzuata uygun olarak alt yapı katılım bedellerinin belirlendiğini, 4562 sayılı Kanunda yönetim aidatlarını ve katılım payı oranlarını belirleme yetkisinin Müteşebbis Heyete bırakıldığını, Müteşebbis Heyetçe de yapılan ve yapılacak olan yatırım harcamaları ve işletme giderleri esas alınarak aidat ve katılım paylarının belirlendiğini, Yönetim Kurulunun yıllık bütçesi içinde ve devam eden projeler kapsamında atık suyu- yağmur suyu ve içme suyu işi, yol yapım işi vb. olmak üzere toplam 43.989,124 TL bedelli sözleşme imzalandığını ve sözleşmeye konu işlerin yapımına başlandığını, bu işlerle ilgili olarak katılımcılardan 40.000.000,00 TL toplanmasına ve bunun 60 ay içinde ödemenin alınmasına Müteşebbis Heyet tarafından karar verildiğini, Müteşebbis Heyet kararı doğrultusunda da m² esas alınarak davacının 90.856,77 m² alanı için aylık 25.450,88 TL bedel tespit edildiğini ve bu bedelin ödenmesinin davacıdan talep edildiğini, belirtilen alt yapı çalışmalarının müvekkili Organize Sanayi Bölgesi için önemli yatırım ve çalışmalar olduğunu ve faaliyetlerine devam edebilmesi için bu alt yapı çalışmalarının bitirilmesinin zorunlu olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.