Yargıtay 3. Hukuk Dairesi · E. 2024/4238 · K. 2025/3150
3. Hukuk Dairesi 2024/4238 E. , 2025/3150 K. "İçtihat Metni" MAHKEMESİ: İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 36. Hukuk Dairesi SAYISI: 2022/2141 E., 2024/2045 K. İLK DERECE MAHKEMESİ: İstanbul Anadolu 18. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI: 2019/696 E., 2022/384 K. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili; davacı şirketi, ... Vakfı ile yaptığı kira sözleşmesine istinaden işletmesini üstlendiği ... Otoyol Hizmet Tesisleri bünyesinde bulunan ... numaralı bağımsız bölümü "... Köfte & Izgara" unvanı ile 01.06.2018 başlangıç tarihli sözleşme ile 24 saat kesintisiz hizmet vermek üzere davalıya kiraya verdiğini, ancak davalının sözleşme döneminde gerçekleştirdiği kimi faaliyetlerin taraflar arasındaki kira sözleşmesinin ihlali niteliğinde olup sözleşmeye aykırılık nedeniyle fesih hakkı doğduğunu, ayrıca hasılat payına ilişkin doğru bilgi verme yükümlülüğüne aykırı davranarak ciro yönünden eksik ödeme yaptığını ileri sürerek; fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydı ile kira sözleşmesinin feshi ile, davalının kiralanandan tahliyesine, faaliyet göstermeye başladığı 11.11.2015 tarihinden dava tarihine kadar geçen süre için ciro bedellerinin gerçeğe uygun bildirilmemesi nedeniyle ortaya çıkan ciro payları üzerinden eksik ödenen kira bedeli olarak fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere şimdilik 5.000,00 TL ile davalı lehine KDV iadesi olarak nitelendirilerek haksız ve hukuka aykırı olarak tahakkuk ettirilen 3.945,87 TL'nin ticari işlerde uygulanan kanuni temerrüt faiz oranında işlemiş ve işleyecek faizleri ile birlikte davalıdan tahsilini talep etmiştir. II. CEVAP ve KARŞI DAVA Davalı -karşı davacı vekili; davacının gönderdiği ihtarnamede yazdığı süreyi bile beklemeden tahliye davası açtığını, kötüniyetli olduğunu, tahliye için sebep bulmaya çalıştığını, taraflar arasındaki sözleşmede belgesiz satış yapılmasının yahut cironun eksik bildirilmesinin sözleşmenin feshi yaptırımına bağlanmadığını, bunun yerine mali yaptırımlar öngörüldüğünü, hasılatın eksik bildirdiği iddiasının doğru olmadığını, ihtarnameden sonra davacı tarafça hasılat payına ilişkin düzenlenen faturaların tamamını ödediğini, sözleşmede öngörülen ihtar şartlarına uyulmadığını, 10.01.2019 tarihli ihtarname ile menüdeki ürün çeşidinden farklı ürün sattığı iddia edilerek aykırılığı gidermek üzere 30 gün süre tanıdığını, ancak 30 günlük süre geçmeden dava açıldığını, aynı ihtarnamede halk sağlığını tehdit eden faaliyette bulunulduğu iddia edilmişse de aykırılığın giderilmesi için süre verilmeksizin ve ikinci bir ihtar gönderilmeksizin sözleşmenin feshi yoluna gidildiğini, iddiaların tümüyle gerçek dışı olduğunu savunarak davanın reddini istemiş; karşı davasında, davacının fahiş ortak gider talep ettiğini, kötüniyetli olarak fazladan tahsil edilen ortak katılım payının müvekkiline iade edilmesi gerektiğini ileri sürerek fazlaya dair hakları saklı kalmak üzere fazla tahsil edilen ortak alan gideri ve ciro kirası nedeniyle şimdilik 10.000,00 TL'nin ticari faizi ile birlikte davacıdan tahsilini talep etmiştir.