Haberin özeti
Anayasa Mahkemesi, birden fazla kişinin sahip olduğu ev, arsa ve tarlalarda paydaşlardan birinin hissesini üçüncü kişiye satması halinde kullanılan önalım hakkına ilişkin bedel kuralını iptal etti. Önalım hakkı, diğer paydaşların satılan hisseyi öncelikli olarak satın alabilmesini ifade ediyor.
2025’te yapılan düzenlemeyle, önalım hakkının kullanılması durumunda ödenecek bedelin satıcı ile üçüncü kişi arasındaki anlaşmaya göre değil, hâkim tarafından belirlenecek rayiç değere göre hesaplanması öngörülmüştü. Anayasa Mahkemesi, bu kuralın tarafların serbest iradeleriyle belirlediği satış bedelini değiştirebildiğine dikkat çekti.
Kararda, rayiç bedelin esas alınmasının alıcı açısından haksız kazanç veya zarar doğurabileceği, önalım hakkını kullanacak paydaş bakımından da ödenecek tutarın belirsiz kalabileceği belirtildi.
İptal kararı hemen yürürlüğe girmeyecek. Yeni bir düzenleme yapılmaması halinde mevcut rayiç bedel kuralı, öngörülen 9 aylık geçiş süreci kapsamında 6 Ağustos 2027’ye kadar uygulanmaya devam edecek.
