Haberin özeti
İstanbul’da bir iş yerinin sahibi, 2021’de aylık 22 bin lira olarak ödenen kiranın emsal taşınmazlara göre düşük kaldığını belirterek bedelin 39 bin liraya çıkarılması için kira tespit davası açtı. İlk derece mahkemesi, son kira sözleşmesinin 2018’de yenilendiği ve dava tarihinde üzerinden beş yıl geçmediği gerekçesiyle kira bedelinin hak ve nesafet ölçütlerine göre belirlenemeyeceğine karar verdi.
Davacının istinaf başvurusu da reddedilince dosya temyiz edildi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkeme kararını hukuka aykırı bularak bozdu ve kira ilişkisinin 2005’te başladığı iddiasının dikkate alınması gerektiğini belirtti.
Kararda, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin davaların her zaman açılabileceği, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde bedelin emsal kiralar, taşınmazın durumu ve ilgili ekonomik göstergeler gözetilerek hakkaniyete uygun belirlenebileceği ifade edildi. Yenilenen sözleşmede belirlenen bedelin rayiçlerden düşük olduğunun tespit edilmesi halinde, yeni sözleşmenin üzerinden beş yıl geçmemiş olsa bile ilk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren geçen sürenin dikkate alınabileceği kaydedildi.
Yargıtay, 2018 tarihli sözleşmede belirlenen kira bedelinin rayiçlere uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle araştırılmasına hükmetti. Bedelin rayice uygun bulunması halinde endeks üzerinden artış yapılması, uygun olmadığının belirlenmesi durumunda ise kiranın hak ve nesafet esaslarına göre yeniden tespit edilmesi gerektiğini bildirdi.
