Haberin özeti
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin emsal ve rayiçlerin çok altında kaldığının belirlenmesi halinde, yeni kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmemiş olsa bile belirli koşullarda kira tespit davası açılabileceğine hükmetti. İstanbul’da bir iş yeri sahibi, 2021’de aylık 22 bin lira olan kiranın 39 bin liraya çıkarılması talebiyle dava açtı. İlk derece mahkemesi ve istinaf mercii, 2018’de yenilenen sözleşmenin üzerinden 5 yıl geçmediği gerekçesiyle davayı kabul etmedi.
Yargıtay, kira ilişkisinin 2005’te başladığı ve 2018’deki sözleşmenin yalnızca mevcut ilişkiyi yazılı hale getirmiş olabileceği iddiasının araştırılması gerektiğini belirtti. Kararda, kira sözleşmesinin tarihinin ve belirlenen bedelin emsal kiralara uygun olup olmadığının bilirkişi incelemesiyle değerlendirilmesi gerektiği ifade edildi.
Daire, yenilenen sözleşmede belirlenen kiranın rayiç bedeli yansıtmadığının ortaya çıkması halinde, ilk kira ilişkisinin başlangıcından itibaren geçen sürenin dikkate alınarak kira bedelinin hakkaniyete uygun biçimde belirlenebileceğini bildirdi. Bu gerekçelerle yerel mahkeme kararını bozan Yargıtay, sözleşmedeki bedelin rayice uygun olduğunun tespiti durumunda endeks artışının uygulanmasını, uygun olmadığının anlaşılması halinde ise kira bedelinin hak ve nesafet ölçütlerine göre belirlenmesini istedi.
