Hesaplama · Kira Hukuku
Kira Artışı Hesaplama
Yenilenen konut veya işyeri kiranızda uygulanabilecek artışı, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplayın. Yasal üst sınır TBK m.344 ile belirlenir.
Sonuç
Mevcut kirayı ve TÜFE oranını girin; yeni kira burada anında hesaplanır.
İlgili mevzuat
Konuyla ilgili kaynaklar
Hesabınızı sonraki adımlarla tamamlayın
Uygun hukuki dilekçe taslağını oluşturun
Uyuşmazlık türünü seçin, yönlendirmeli alanları doldurun ve taslağınızı dışa aktarın.
Alacak aracıYasal ve temerrüt faizini hesaplayın
Alacak tutarı ile tarih aralığına göre bir veya birden fazla faiz dönemi oluşturun.
Hukuk rehberleriUygulamalı hukuk rehberlerini inceleyin
Başvuru adımları, süreler ve dikkat edilmesi gereken noktalar için rehberleri okuyun.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
- Üst sınır: Artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK m.344). Ev sahibi bu oranın üzerinde artış isteyemez.
- TÜFE oranı: TÜİK her ay açıklar; kira yılınızın başladığı aya ait oranı esas alın.
- %25 tavan: Konutlarda 11.06.2022–01.07.2024 arasında uygulanan %25 sınırı bu tarihten sonra kaldırılmıştır; artık yalnız TÜFE ortalaması geçerlidir.
- Sözleşme:Sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmışsa o uygulanır; TÜFE’yi aşan maddeler geçersizdir.
Diğer araçlar için: Hesaplama araçları →
Sıkça sorulan sorular
Kira artışı en fazla ne kadar olabilir?+
Konut ve çatılı işyeri kiralarında artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz (TBK m.344). Ev sahibi bu oranın üzerinde artış talep edemez.
%25 kira artış sınırı hâlâ geçerli mi?+
Hayır. Konut kiralarında 11.06.2022–01.07.2024 arasında uygulanan %25 tavan 1 Temmuz 2024'te kaldırılmıştır. Bu tarihten sonra yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması geçerlidir.
Hangi TÜFE oranını kullanmalıyım?+
Kira yılınızın (sözleşme yenilenme ayının) başladığı aya ait, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalama değişim oranını kullanmalısınız. Bu oran her ay güncellenir.
Sözleşmede TÜFE'den yüksek bir oran yazıyorsa geçerli mi?+
Hayır. Sözleşmede TÜFE ortalamasını aşan bir artış oranı kararlaştırılmışsa, aşan kısım geçersizdir; artış yasal üst sınırla (TÜFE ortalaması) sınırlıdır. Daha düşük oran kararlaştırılmışsa o uygulanır.